As jy net 'n klein hoeveelheid per maand opsy sit, sal dekades verbygaan voordat jy 'n huis koop. Maar as jy die spaargeld belê, sal dit vinniger wees. Koop jou eie woonstel - vir baie van ons is dit byna die dringendste probleem. Maar eiendomspryse in die hoofstad, en in ander stede, het hemelhoogtes bereik en blykbaar nie van plan om met hulle af te gaan nie. Baie mense vra "hoe om in ons tyd by 'n woonstel te akkumuleer", selfs met 'n salaris van 30-40 duisend roebels lyk amper onwerklik. En selfs met kleiner inkomste - en daar is niks om te sê nie. Ware, met dien verstande dat tradisionele instrumente soos die behoud van geld onder die matras vir die ophoping van kapitaal gebruik word. Maar as, byvoorbeeld, "onderlinge fondse (onderlinge fondse) of winsgewende bankdeposito's behels, blyk dit dat die prentjie heel anders is.
So, jy is 'n middelbestuurder. Jy kry 42 duisend roebels per maand, in die afgelope jaar het 'n klein hoeveelheid opgehoop, sê 50 duisend roebels. Teen 'n matige genoeg risiko in vier jaar, kan hierdie fondse aansienlik verander word met 'n aangename aantal nulle. Die belangrikste ding is om die eerste stap te neem. Verder sal dit makliker wees.
Wie neem nie risiko's nie ...
U kan u spaargeld, sowel as die helfte van u inkomste per maand, aan 'n gemengde beleggingsfonds stuur. Dit is die beste om 'gemiddelde' te kies, wat 'n min of meer stabiele inkomste toon, maar is nie onder die leiers van groei nie (laasgenoemde verskyn dikwels na buite as buitestaanders). Die gemiddelde opbrengs van sulke beleggings in die afgelope jaar is ongeveer 37% per jaar. As gevolg van hierdie strategie sal die hoofstad oor vier jaar 2 miljoen 258 duisend roebels wees (sien die bord). Met hierdie geld kan jy reeds dink oor die koop van jou eie woonstel.
Oor die algemeen kan dieselfde resultaat bereik word met beleggings in die indeksfonds (in die naam sal dit waarskynlik die frase "MICEX Index" bevat). Sulke beleggings word egter met groter risiko's geassosieer, dit wil sê, die waarskynlikheid dat dit minder sal blyk as wat beplan word, groei. Maar jy kan die limiet van 2 miljoen roebels oor vyf jaar bereik en maandeliks net 10 duisend roebels uitstel.
Verband sonder slawerny.
Ervaring toon dat dit 10 duisend roebels per maand is - dit is die bedrag deur af te stel wat jy die minste ongemak sal voel. Natuurlik, in 'n kort tyd om te vermenigvuldig kan dit net met die regte strategie wees. Met die goeie ou benadering (geld - in die kous), spaar jy ten beste op die aanvanklike betaling van 'n verband. Terwyl die kapitaal twee maande later op 10.000 roebels in 'n laerisiko-onderneming (byvoorbeeld 'n bankdeposito met 'n rentekoers van 12%) belê word, sal die hoofstad 260 duisend roebels kan opmaak. Om 2 miljoen roebels op te bou, sal op hierdie manier meer as 11 jaar duur.
Koop 'n woonstel vir 'n verband, jy moet fokus op die invordering van die aanvanklike paaiement. As dit 20% van die koste van 'n woonstel is, sê ons, dit is nodig om 400.000 roebels in te samel. Die ophoping van hierdie bedrag met 'n lae risiko sal drie jaar neem.
Nog 'n nuttige finansiële truuk is belangrik om te weet of jy besluit om 'n verband te neem. Byvoorbeeld, na betaling van rente en die mees noodsaaklike uitgawes uit u inkomste sal daar 'n sekere bedrag wees. Dit kan ook belê word in onderlinge beleggingsfondse met matige risiko. Met 'n gemiddelde opbrengs van 20% in twee jaar, kan jy 'n ordentlike bedrag kry om 'n gedeelte van die lening vroegtydig terug te betaal en die aftrede van bankbinding te versnel.
Hoeveel spandeer ek?
Vir ophoping is dit baie belangrik om u finansies doeltreffend te beplan, ten minste op die vlak van kostebeheer. Byvoorbeeld, aan die einde van verlede jaar het 'n jong meisie wat in 'n groot Westerse maatskappy werk, 'n spesialis gevra vir advies. Sy het 80 duisend roebels per maand verdien. Om 'n woonstel in die voorstede te koop, het sy 1.3 miljoen roebels ontbreek. Die meisie was seker dat sy nie hierdie bedrag sou kon red nie. Oor die afgelope drie jaar het sy daarin geslaag om net 200 duisend roebels uit te stel. Dit blyk dat die hele kwessie uitgawes is. Na berekening van die nodige uitgawes (kos, klere, huur van 'n woonstel, ens.), Het hulle gesamentlik uitgevind dat dit alles sowat 45 duisend roebels per maand kos. Die res - spontane afval, waaruit dit moontlik is om te weier. Dit blyk dat as jy die oorblywende 35 duisend roebels elke maand stoor, dan sal 420 000 vir 'n jaar ophoop. In twee jaar kry jy 840 000 roebels en 200 000 roebels. roebels van reeds bestaande spaargeld. Totaal om 'n woonstel te koop vir 1,3 miljoen roebels sal 260 duisend roebels moet aanmeld, wat nie so moeilik is om op te bou nie. In beginsel kan hulle selfs geleen word. So kan jy in twee jaar en agt maande vir so 'n woonstel stoor. As jy geld op 'n deposito bankrekening spaar, kan jy drie maande vroeër die doel bereik.
Eenvoudige rekenkunde
jaar | Aanvanklike bedrag, vryf. | Maandelikse betaling, vryf. | effektiwiteit | Resultaat, vryf. |
2008 | 50000 | 21 000x12 | 37% | 402000 |
2009 | 21 000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21 000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21 000x12 | 37% | 2 258 000 |
As die begeerte om 'n woonstel te koop is groot, dan is dit beslis nodig om die begroting te optimaliseer. Wat moet jy hiervoor doen?
1. Om uitgawes volgens soorte toe te ken (produkte, verpligte betalings, klere, opleiding van die kind, ens.) En artikels.
2. Identifiseer die koste wat verminder kan word (koop produkte in grootmaat of gaan op vakansie in die "dooie" seisoen).
3. Vermy irrasionele en ongeregverdigde uitgawes (byvoorbeeld, gereelde aankope van juweliersware).
4. Bepaal die toepaslike hoeveelheid maandelikse belegging, gebaseer op die balans van inkomste en uitgawes.
Nietemin moet mens verstaan dat dit eintlik moeilik is om vinnig te spaar vir 'n woonstel. Dit is beslis moontlik, maar dit verg baie moeite. En selfs vereis dat sekere slagoffers. Maar jy hoef nie al die geld wat jy in PIF'e het, te belê nie. Jy moet geld op die bankdeposito laat om hulle te onttrek in geval van onvoorsiene uitgawes. Dit sal jou help om meer selfversekerd te voel. Maar die belangrikste raad: moenie al die geld onder die matras hou nie. Laat hulle vir jou werk. En jou droom.