Die meeste van ons is ontevrede met iets in ons woonstel: "Nou as jy die deuropening beweeg, voeg 'n loggia by, verenig 'n toilet en 'n badkamer, jy kan leef." Wil jy herontwikkeling doen? Lees hierdie materiaal sorgvuldig deur en dink: is dit die moeite werd?
Wet op Guard
Droom oor die gerief van sy huis, min mense dink oor die wettigheid van hierdie gebeurtenis. As u u woonstel willekeurig beplan, dan word u volgens artikel 150 van die Wet op Administratiewe Misdrywe gedreig met 'n waarskuwing of boete van 1 tot 3 nie-belasbare minimum inkomste van die burgers. Die bedrag is eenvoudig belaglik, en soveel is opgelos om herstelwerk en herontwikkeling van jou gunstelinghuis sonder enige permitte te doen. Probleme begin as u u woonstel opduik om te verkoop, te skenk, te wil of te formaliseer as kollateraal vir 'n lening. Dan blyk dit dat sonder 'n sertifikaat van die BTI, nie so 'n ooreenkoms nie voltooi is nie. En enige kommissie wat die planskema met die oorspronklike van die woonstel geverifieer het, sal maklik 10 verskille vind. Probleme kan baie vroeër, selfs in die herstelstadium, begin as jou bure verhinder word deur die geluid van 'n jackhammer of konstruksiewerk op die terrein. Hulle kan 'n kommissie met 'n oudit bel en sodoende al u planne oortree.
Natuurlik kan die herontwikkeling van die woonstel gelegaliseer word en post factum, maar dit is beter om al die nodige dokumentasie voor die herstel te reël. U kan al die goedkeurings aan die regsfirma vertrou: dit sal vir u tyd en senuwees meer ekonomies wees, maar baie duurder vir u beursie. Gegee aan sommige regsfirmas, sal prokureurs 5-6 maande benodig vir die hele prosedure vir die verwerking van komplekse herbeplanning. Kostes kan verminder word as jy dit self doen. True, daar sal baie tyd spandeer word - gemiddeld 6-12 maande, afhangende van die globale aard van die plan. So, waar begin jy?
Ingewikkelde prosedure
Uit die Behuisingskode volg dat die herontwikkeling om die verbetering van die woonstel te verbeter met die toestemming van die eienaar, volwasse lede van sy familie en die plaaslike administrasie uitgevoer kan word. As al die huishoudings saamstem, is dit tyd om vir die distriksadministrasie toestemming te gee. Hier, na ontvangs van u aansoek, moet u bewys lewer van eienaarskap van die woonstel en 'n tegniese paspoort, waarna u toestemming sal kry om die projek te ontwikkel. Dan kan jy na die projek organisasie of na die argitek gaan wat die projek van jou herontwikkeling sal ontwikkel. Moenie vergeet om hul lisensie na te gaan nie! Die voltooide projek moet gekoördineer word met die hoof argitek van die distrik, sowel as met die brandweer en SES. Na afloop van die distriksadministrasie sal u toestemming kry om te begin werk. U moet saamstem oor die herstel en herontwikkeling van u gunstelinghuis met u behuisingskantoor. Ook die skriftelike toestemming van bure sal nie inmeng nie.
Wanneer die herstel voltooi is , word 'n kommissie uitgenooi van die departement van behuising en munisipale dienste van die distrikskomitee, wat u gerenoveerde woonstel in werking sal stel en 'n toepaslike sertifikaat uitreik. En net op hierdie basis sal BTI uiteindelik al die veranderinge in die tegniese paspoort van jou woonstel kan maak.
Gekonfronteer met hierdie talle gevalle, en nog erger, met burokratiese vertragings en omkoopgeld in hierdie gebied, besluit baie eienaars om hul huise te verander sonder enige permitte en goedkeurings, en besluit dat "wanneer nodig, sal ek dit doen." Dit is egter moeiliker en duur. En as die vraag ontstaan of dit teen borgtog verkoop of uitleen, word die eienaars dikwels gedwing ... om alles weer op te bou, om die woonstel terug te keer na sy oorspronklike voorkoms! In hierdie geval moet alles ook wettig wees, want jy sien dit is nie lekker om te leef en te besef dat jou buurman van onder af die vragdraende partisie verwyder het nie. Gevolgtrekking? As jy nie die herontwikkeling wettig kan maak nie, doen dit glad nie. U geleenthede is nie onbeperk nie.
Die herontwikkeling raak slegs die interne nie-gordynmure in die woonstel. Maar hier is daar beperkinge.
Wat kan verander word:
verhoog die area van die badkamer deur die badkamer en toilet te kombineer of by die gang aan te sluit;
die gebied van woonkamers uit te brei weens korridors en hulppersele;
om openinge in nie-draende mure te maak;
ontmantel die vensterbank met die installasie van swaai deure na die balkon.
En dit is onmoontlik:
verhoog die oppervlakte van die badkamers as gevolg van residensiële perseel;
Loggia's en balkonne kombineer met ander persele deur die aftakeling van buitemure; en oordragverwarmingsbatterye na die loggia oorplaas; beïnvloed draermure, vloere en ventilasiekanale.