Deur die wet het die eienaar die reg om die woonstel te gebruik en van die deel daarvan af te handel: om te bemaak, te verkoop. Maar in die praktyk is alles meer ingewikkeld. Transaksies met sulke eiendom het sekere eienskappe wat probleme vir die ekwiteienaar veroorsaak. As jy nie kan verlaat nie, is dit belangrik om jou regte te ken. Die gebruik en eienaarskap van die eiendom in gemeenskaplike eienaarskap vind plaas met die toestemming van alle partye, en in die afwesigheid van ooreenkoms - in die bevel deur die hof bepaal. As die gades die woonstel in gelyke aandele besit, het hulle dieselfde regte en verpligtinge. Aangesien die woonstel aan alle persone wat daarin woon, is, is die verdeling van persoonlike rekeninge met die daaropvolgende afsonderlike indiensnemingskontrakte onmoontlik.
Die voormalige gades kan saamstem oor wie en waar sal woon. As 'n kompromie-oplossing nie bereik word nie, word 'n aansoek by die hof geskryf om die bevel vas te stel. En die hof kan die bestaande werklike gebruik van kamers in die woonstel in ag neem, wat nie noodwendig saamval met die aandele in die reg van gesamentlike eienaarskap nie.
In die geval van die aankoop van 'n aandeel in 'n woonstel, word die nuwe eienaar nie die reg oorgedra om 'n sekere kamer te gebruik nie, wat uitgereik is op grond van 'n hofbesluit vir die voormalige eienaar. Die prosedure vir die gebruik van die woonstel aan die nuwe eienaar sal herstel moet word.
Daar is verskeie maniere om uit hierdie situasie te kom.
- Gesamentlik verkoop die woonstel as 'n geheel en verdeel die bedrag wat gelyk ontvang word. Hierdie opsie is aanvaarbaar indien albei eggenote 'n transaksie aanvaar. Die wetgewing laat nie toe om hierdie metode sonder wedersydse toestemming te implementeer nie.
- Koop een van die gades se tweede deel. Die transaksie moet ondersteun word deur 'n ooreenkoms. Hierna word die eggenoot wat die toepaslike bedrag betaal het, die enigste eienaar van die woning. As jy weier om jou deel van een van die eienaars te verkoop, is hierdie opsie ook onmoontlik om te implementeer. In die huidige wetgewing is dit nie moontlik om die eienaar te verplig om dit deur die hof te doen nie.
- Ken 'n aandeel toe aan 'n buitepartytjie. So 'n transaksie vereis nie die toestemming van alle aandeelhouers nie. Maar hulle het 'n voornemende reg om die verkoopspop te koop. Daarom moet u u gade skriftelik in kennis stel van u begeerte om 'n aandeel te verkoop. In die kennisgewing moet die prys van die verkoopte deel aangedui word en dit is beter om dit te notariseer. As 'n voormalige gade weier om 'n maand vir 'n maand uit te koop, kan jy dit aan 'n vreemdeling verkoop. En verkoop die woonstel sal wees op terme wat aan 'n ander eienaar aangebied word.
In die geval van 'n woonstel van minderjarige kinders, sal 'n koper vir 'n aandeel baie moeilik wees. En vir die prys? aandele is altyd laer as die helfte van die waarde van die woonstel.
Wat kinders betref, het hulle die reg om behuising te gebruik op die plek van permanente verblyf van ouers. Daarom, wanneer ouers afsonderlik woon, sal dit nodig wees om te besluit watter van hulle die kinders sal saamleef. In die afwesigheid van 'n kompromie word alles in 'n geregtelike volgorde bepaal.